Opłata notarialna

Maksymalne opłaty, jakie poniesiemy za czynności dokonywane przez notariusza, określa rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Pełna treść aktu prawnego

Maksymalna kwota taksy notarialnej ustalana jest od wartości przedmiotu czynności notarialnej:

do kwoty 3.000 zł	maksymalnie 100 zł
od 3.000 zł do 10.000 zł	100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł
od 10.000 zł do 30.000 zł	310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
od 30.000 zł do 60.000 zł	710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
od 60.000 zł do 1.000.000 zł	1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
od 1.000.000 zł do 2.000.000 zł	4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
powyżej 2.000.000 zł	6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, nie więcej niż 7 500 zł

Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu	50% stawki
umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej	50% stawki
umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa	50% stawki
umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny	50% stawki
umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu	50% stawki
umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka)	50% stawki
umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591)	50% stawki
umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych	50% stawki
umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową	50% stawki
umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych	50% stawki
ustanowienie hipoteki, z wyłączeniem przypadku ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą	50% stawki
przebieg licytacji lub przetargu	50% stawki
przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej	50% stawki
umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r Nr 141, poz. 1492)	50% stawki
umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn	50% stawki
umowę deweloperską	50% stawki
umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej	50% stawki
umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami)	50% stawki
umowę przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej	50% stawki
umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego	50% stawki

Za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą	25% stawki
losowanie nagrody	25% stawki
potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym	25% stawki

Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce	10% stawki
oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut	10% stawki

Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego poniższe czynności maksymalna stawka wynosi:

testament	50,00 zł
testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku	150,00 zł
odwołanie testamentu	30,00 zł
oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku	50,00 zł
majątkowa umowa małżeńska	400,00 zł
pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności	30,00 zł
umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności	100,00 zł
zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego	80,00 zł
zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić	60,00 zł

Sporządzenie:

wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu	6 zł za każdą stronę
zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu	30,00 zł
protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu	50,00 zł
protokołu dziedziczenia	100,00 zł
aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne	50,00 zł
sporządzenie protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni	750,00 zł
protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy	1100,00 zł
protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej	300,00 zł
protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie	50,00 zł
protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród	100,00 zł
innego protokołu	200,00 zł

Poświadczenie:

zgodności odpisu z okazanym dokumentem	6 zł za każdą stronę
czasu okazania dokumentu	6 zł za każdą stronę
pozostawania osoby w określonym miejscu	30,00 zł
poświadczenie pozostawania przy życiu w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego	5,00 zł
poświadczenie pozostawania przy życiu w innym celu	30,00 zł
własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną	10% stawki wg. zasady ogólnej (tabela1), jednak nie więcej niż 300,00 zł
własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać na pełnomocnictwach i innych dokumentach	20,00 zł

Wszystkie wymienione wyżej opłaty określają wynagrodzenie netto notariusza. Do tego wynagrodzenia należy doliczyć podatek VAT według stawki 23%. Wysokość opłaty mogą Państwo oszacować przy pomocy kalkulatora opłat notarialnych przy nabyciu nieruchomości.